Sistemi di certificazione: LEED, BREEAM, ITACA e WELL

Perché certificare un edificio

Le certificazioni di sostenibilità sono protocolli volontari che valutano e attestano la qualità ambientale (e in alcuni casi quella legata alla salute) di un edificio attraverso un sistema di crediti e punteggi. A differenza della normativa, che fissa una soglia minima obbligatoria, la certificazione misura quanto un edificio va oltre il minimo e lo colloca su una scala riconosciuta a livello internazionale.

Per l’architetto rappresentano tre cose insieme: una guida metodologica che struttura le scelte progettuali, uno strumento di verifica di terza parte indipendente, e un potente strumento di valorizzazione dell’immobile sul mercato.

I quattro protocolli a confronto

Una distinzione fondamentale: LEED, BREEAM e ITACA misurano principalmente la sostenibilità ambientale dell’edificio, mentre WELL si concentra sul benessere delle persone che lo abitano. Non sono alternativi: molti progetti di alto profilo perseguono una doppia certificazione (es. LEED + WELL) per coprire entrambe le dimensioni.

Tabella comparativa

Lo schema seguente sintetizza le differenze utili in fase di scelta. Va letto come orientamento: ciascun protocollo ha versioni specifiche per tipologia (nuove costruzioni, edifici esistenti, interni, quartieri).

La certificazione nel processo progettuale

L’errore più costoso è considerare la certificazione un adempimento finale. I crediti vanno pianificati fin dal concept: molti punti dipendono da scelte di sito, orientamento e involucro che non sono più modificabili a progetto avanzato. La figura che coordina il processo è spesso un professionista accreditato (es. LEED AP), che affianca l’architetto.

• Pre-assessment: stima iniziale dei crediti raggiungibili e del livello-obiettivo realistico.
• Design: integrazione dei requisiti nelle scelte progettuali e raccolta della documentazione.
• Construction: verifica in cantiere (gestione rifiuti, materiali, commissioning impianti).
• Certificazione finale: audit dell’ente terzo e assegnazione del livello.

Per l’architetto la ricaduta è che la scelta del protocollo va fatta insieme alla committenza all’avvio, perché incide su budget, tempi e configurazione del team. La certificazione non è gratuita: comporta costi di registrazione, consulenza e verifica che vanno messi a bilancio fin da subito.